Author Archiv: immocino

Ausgewogene Maklergebühren ?! Laut „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ vom 18. August 2019, müssen ab dem 23. Dezember 2020 private Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern höchstens die Hälfte der Maklergebühren bezahlen.  Somit ist die Abwälzung der gesamten Maklerkosten auf den Käufer nicht mehr zulässig.  Es […]

Wer den Makler für eine Vermietung beauftragt, zahlt die Maklerprovision!  Mit der Änderung der Gesetzeslage seit dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Wohnraum das „Bestellerprinzip“.  Dieses gilt nicht für Gewerbeimmobilien! Die Maklerkosten dürfen nicht an den Mieter durchgereicht werden (Umgehungsgeschäfte).  Verstöße gegen das Besteller-Prinzip stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und wird geahndet. In […]

Für den Verkauf oder Vermietung ist ein Gebäude-Energieausweis Pflicht! Seit dem 01. Mai 2021 verpflichtet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Verkäufer und Vermieter von Immobilien ein Energieausweis zu erstellen. Zuvor galt die Energieeinsparverordnung (EnEV). Mit dem E-Ausweis sollen Kauf- und Mietinteressenten über die energetischen Kennwerte und die daraus resultierenden Treibhausgasemissionen des Gebäudes informiert werden. Der Energieausweis ist […]

Holen Sie sich die Förderung für Ihr Bauvorhaben! Die Kreditanstalt für Wiederaufbau ist eine Anstalt des öffentlichen Rechts und eine Förderbank. Gegründet wurde sie nach dem zweiten Weltkrieg, um den Wiederaufbau der deutschen Wirtschaft nachhaltig zu finanzieren. Sie ist eine staatliche Förderbank und bietet im Bereich Bauen, Wohnen und Energiesparen ein breites Förderprogramm zur Unterstützung […]

Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und sowie das Sachwertverfahren sind die drei standardisierten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien, die die neu in Kraft getretene ImmoWertV vorsieht.  Die gesetzlichen Grundlagen befinden sich in den entsprechenden Paragrafen der Baugesetzbücher. Bei Umlegungsverfahren (Grundstückstauschverfahren), bei Enteignungsentschädigungen oder preislimitieren Vorkaufsrechen ist die Anwendung der ImmowertV zwingend vorgeschrieben. Die ImmoWertV […]

Erstberatung  Ermittlung der Lage, Immobilie und der Marktlage Ermittlung und Berechnung des aktuellen Marktpreises Dokumentenzusammenstellung Grundbuchauszüge  Baulastenauskünfte Grundrisspläne Lagepläne Bebauungspläne Energieausweis Mietverträge WEG-Protokolle Teilungserklärungen Wirtschaftspläne Erstellung Exposé Unterstützung bei der Vorbereitung des Exposés Objektbeschreibung einschl. Pläne Fotografien erstellen Vermarktung  Veröffentlichung auf unserer Website Onlinewerbung auf Immobilienportale Unsere eigenen Kaufinteressenten benachrichtigen Beginn des Verkaufsprozess Besichtigungen  Kommunikation […]